Инжиниринговая строительная компания ЮНИРОСТ
8 (495) 600-38-84
8 (495) 600-38-85
Москва, ул. Академика Королева, 13, стр.1
УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ ЭКСПЕРТИЗА РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ



Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий. 

Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.

При проведении технической экспертизы зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния - от работоспособного (исправного) до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.

Виды проводимой технической экспертизы зданий и сооружений:

  • экспертиза несущих конструкций - фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытий (плиты, балки, ригели, консоли), лестницы;
  • экспертиза ограждающих конструкций - навесные панели, конструкций крыш;
  • экспертиза отделочных покрытий - внутренняя и наружная отделка здания, полы, кровля, оконные и дверные заполнения.

Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

  • истечение срока эксплуатации здания или отдельных несущих конструкций;
  • потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
  • окончание срока действия ранее выполненной технической экспертизы;
  • наличие дефектов - трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;
  • наличие деформации несущих конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) и перегородок (трещины в перегородках и в местах примыкания к несущим элементам перекрытий);
  • возобновление работ на законсервированном объекте;
  • вследствие аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
  • подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
  • проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
  • проведение капитального ремонта (изменение полезных нагрузок в соответствии с действующими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от заменяемых отделочных покрытий);
  • изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
  • узаконивание здания или сооружения, выполненных без проектной документации;
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
  • инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

Периодичность проведения технической экспертизы здания

Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:

  • Предварительные работы;
  • Детальная экспертиза конструкций зданий и сооружений.

Предварительные работы включают в себя:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
  • ознакомление с имеющейся документацией на здание - проектная документация, паспорт БТИ;
  • составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
  • выполнение фотофиксации выявленных дефектов;
  • разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы.
ООО «Юнирост» © 2012-2013
Москва, ул. Академика Королева 13, п. 5, офис 825    
Тел.: 8 (495) 600-38-84, 8 (495) 600-38-85
Инжиниринговая строительная компания | Управление строительством
Строительный аудит | Экспертиза | Разработка документации
Яндекс.Метрика