Инжиниринговая строительная компания ЮНИРОСТ
8 (495) 600-38-84
8 (495) 600-38-85
Москва, ул. Академика Королева, 13, стр.1
УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ ЭКСПЕРТИЗА РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ



Техническое обследование зданий и сооружений.

Наша компания выполняет  техническое обследование зданий и сооружений  в соответствии с действующими приказами, постановлениями правительства и  законами  РФ.

В процессе эксплуатации зданий и сооружений (далее объекты) наступает момент необходимости выполнения обследования и анализа технического состояния объектов. 

Техническое обследование проводится в следующих случаях:

* истечение срока нормальной эксплуатации, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и систем;

потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);

* окончание срока действия ранее выполненного обследования;

* выявление различного рода дефектов и повреждений;

* воздействие высоких температур на несущие конструкции;

* явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;

* возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;

* результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;

* подготовка к продаже или покупке здания;

* с целью определения технического состояния сдаваемых а аренду помещений;

* предпроектное обследование здания - проводится в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании. Предпроектное обследование сопровождается проведением инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;

* проведение реконструкции здания - надстройка дополнительного этажа или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия;

* проведение капитального ремонта - замена отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений;

* проведение обследования по причине попадания объекта в зону влияния нового строительства или реконструкции;

* восстановление документации для ввода объекта в эксплуатацию;

* выявление отступлений от проектной и исполнительной документации;

* определение возможности доступа для маломобильных групп населения;

* определение соответствия требованиям пожарной безопасности;

* определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.


Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

-подготовка к проведению обследования;

-предварительное (визуальное) обследование;

-детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

-подготовительные работы:

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

подбор и анализ проектно-технической документации;

составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания;

-предварительное (визуальное) обследование:

сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признаками с необходимыми замерами и их фиксация. 

Предварительное (визуальное) обследование и анализ технического состояния объектов  позволяет дать предварительную оценку и отразить в Техническом Заключении:

- физический и моральный износ объекта и его инженерных систем;

- оценить укрупненно стоимость ремонтно-восстановительных работ неисправных элементов и инженерных систем объекта до состояния – исправно;

-детальное (инструментальное) обследование:

работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.



По результатам детального (инструментального) обследования   заказчик работы получает Техническое Заключение, включающее:

- протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний;

- обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты;

- выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведение перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей, восстановления проектной документации или сбора данных для ввода объекта в эксплуатацию.


Эксперты компании готовы выехать на объект в  любой  район РФ.

ООО «Юнирост» © 2012-2013
Москва, ул. Академика Королева 13, п. 5, офис 825    
Тел.: 8 (495) 600-38-84, 8 (495) 600-38-85
Инжиниринговая строительная компания | Управление строительством
Строительный аудит | Экспертиза | Разработка документации
Яндекс.Метрика