Финансово-технический аудит исходно-разреши-тельной и проектно-сметной документации

Финансово-технический аудит исходно-разрешительной и проектно-сметной документации начинается с изучения начального состояния дел и выполнения последовательного комплекса контрольных мероприятий.

Определение исходного состояния инвестиционного проекта состоит из нескольких этапов:

• анализ целей и задач, бюджета и сроков реализации проекта;
• изучение заключенных договоров, договорных обязательств участников,
• сверка договорных обязательств, реальных результатов работы, освоенных средств.

Проверка, анализ комплектности, объема и правильности оформления проводится в следующих видах документов:

• правоустанавливающей документации;
• исходно-разрешительной документации на проектирование, в том числе Технического задания Инвестора, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания на проектирование, Технических условий на подключение;
• согласований и экспертиз проектно-сметной документации;
• уведомительных и разрешительных документов на строительство.

Во время проведения финансово-технического аудита на этапе разработки проектной документации и экспертизы проекта специалисты «Инжиниринговой Компании «ЮНИРОСТ» проводят анализ порядка, объемов, качества и результатов работ на всех этапах проектирования:

1. Состав технического задания на выполнение инженерных изысканий и обследование существующих зданий и сооружений.
2. Полнота и достаточность Отчетов по итогам выполненных инженерных геологических, геодезических, экологических изысканий и обследований.
3. Корректность расчетов требуемых нагрузок для получения Технических условий (ТУ).
4. Полнота и достаточность Технического задания для разработки проектной документации.
5. Основные условия договора проектирования и расчет стоимости проектных работ, определение этапов финансирования проектных работ.
6. Анализ рациональности, эффективности и стоимости закладываемых проектных решений, выявление альтернативных решений.
7. Проверка разработанной проектной документации на соответствие:
   • Техническому заданию на проектирование;
   • Градостроительному (Архитектурно-планировочному) заданию;
   • Техническим условиям;
   • нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления;
   • стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
8. Оценка готовности проекта к прохождению государственной экспертизы.
9. Контроль своевременного устранения замечаний государственной экспертизы.
10. Наличие необходимых согласований разработанной проектной документации.

Также необходимо провести анализ сметной документации на соответствие:

• проектным решениям;
• нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
• правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм косвенных затрат.

Своевременный контроль и регулярный мониторинг выполнения проектных работ, а также анализ принимаемых решений – залог соблюдения бюджета проекта, сроков и качества строительства.